• Mülk Seçimi: İlk olarak, alıcı uygun parametreler ve maliyet açısından uygun bir gayrimenkul seçmelidir. Seçildiğinde, satıştan çıkarmak için 1,000 – 5,000 dolarlık bir depozito yapılır.
• Sözleşme Hazırlama: Gayrimenkul satın alma sözleşmesi, mülkün maliyetini, satıcının ve alıcının bilgilerini ve satış koşullarını içeren başlıca belgedir. Belge hazırlandığında, alıcı mülkün maliyetinin %30’unu öder. Geriye kalan miktar, sözleşmede belirtilen ödeme planına göre dağıtılır.
• Harcın ve Hukuki Hizmetlerin Ödenmesi:Kontrat hazır olduğunda ve ilk ödeme yapıldığında, Damga Vergisi ödenmesi gerekmektedir (oranı mülk değerinin %0,5’idir). Aynı zamanda tapu kaydı için arazi kadastro kaydı ve belgelerin hazırlanmasıyla ilgilenen bir avukata %6 vergi ödenir. Ücretin, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde ödenmesi gerekmektedir.
• Sözleşmenin Kaydedilmesi: Ödemeler yapıldıktan sonra gayrimenkulun Tapu ve Kadastro Dairesi’nde kaydı yapılır, belgelerin düzenlenmesi ile ilgili tüm işler avukat tarafından yürütülür.
• Anahtarların Alınması: Alıcı, satın aldığı mülkün anahtarlarını alır. Ardından KDV (sözleşmede belirtilen mülk maliyetinin %5’i) ödemesi yapması gerekmektedir.
• Hukuki Ünvanın Kaydedilmesi: Eğer alıcı Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı değilse, gayrimenkul satın almak için izin alması gerekmektedir. Başlığın (kochan) düzenlenmesi bir avukat tarafından yapılır ve müşterinin doğrudan varlığı gerekli değildir. Tek gereken, ülkenizden alınan adli sicil kaydının Türkçeye çevrilmiş ve apostille olmadan noter onaylı bir belge sunmaktır.